전월세신고의 공식 명칭은 주택 임대차계약 신고입니다. 2026년 9월 19일 기준 신고지역에서 보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 초과하는 계약은 계약 체결일부터 30일 이내 신고해야 합니다. 부동산거래관리시스템에서 계약서를 첨부하면 임대인이나 임차인 한쪽이 신고할 수 있고, 정상 처리되면 확정일자도 자동 부여될 수 있습니다.
금액·지역·계약일로 신고 대상을 확인하세요
| 확인 항목 | 신고 기준 |
|---|---|
| 계약금액 | 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과 |
| 계약종류 | 신규계약, 금액이 변동된 갱신계약 |
| 신고기한 | 계약 체결일부터 30일 이내 |
| 신고지역 | 수도권, 광역시·세종·제주 및 도 지역의 시 등 |
금액 변동이 없는 갱신계약은 신고 대상에서 제외됩니다. 도 지역의 군처럼 신고지역에서 제외되는 곳도 있으므로 금액만 보고 판단하지 말고 목적물 주소를 공식 시스템에서 확인하세요. 보증금과 월세 중 하나만 기준을 초과해도 신고 대상이 될 수 있습니다.
부동산거래관리시스템에서 인터넷 신고합니다
- 부동산거래관리시스템에서 임대 목적물이 있는 지역을 선택합니다.
- 간편인증으로 로그인하고
임대차 신고등록을 엽니다. - 신청인이 임대인·임차인·대리인 중 누구인지 입력합니다.
- 계약 당사자와 주택 주소, 유형, 면적을 계약서대로 적습니다.
- 계약일·기간·보증금·월세와 갱신 여부를 입력합니다.
- 계약서 원본 전체를 스캔하거나 선명하게 촬영해 첨부합니다.
- 전자서명 후 접수번호를 보관하고 처리상태를 확인합니다.
- 처리 완료 뒤 신고필증과 확정일자 표시를 내려받습니다.
계약서 주소와 시스템에서 선택한 행정동이 다르면 관할이 잘못될 수 있습니다. 계약서가 여러 장이라면 모든 페이지와 서명·날인이 보이게 첨부하고, 보증금·월세·계약기간을 임의로 줄여 쓰지 마세요.
계약 체결일부터 30일 기한과 신고지역·금액 기준을 확인하고, 처리 완료 후 신고필증을 보관하세요.
계약서를 첨부하면 한쪽이 단독 신고할 수 있습니다
원칙적으로 임대인과 임차인이 공동신고하지만 계약서 원본을 첨부하면 한쪽의 신고도 공동신고로 간주될 수 있습니다. 계약서를 첨부하지 않으면 양쪽 모두의 전자서명이 필요할 수 있습니다. 대리인은 계약서와 위임장을 첨부해 신고할 수 있으나 실제 권한과 제출서류를 확인해야 합니다.
신고 요청 문자를 받았다고 링크를 바로 누르기보다 공식 부동산거래관리시스템 주소로 직접 접속하세요. 공인중개사가 입력했더라도 당사자는 신고 완료 여부와 계약 내용이 정확한지 확인하는 것이 좋습니다.
신고필증에서 확정일자 부여 여부를 확인합니다
계약서를 첨부한 임대차신고가 처리되면 확정일자가 자동 부여됩니다. 접수만 된 상태와 처리 완료는 다르므로 신고 이력에서 승인 상태, 확정일자와 일련번호를 확인하세요. 확정일자 표시가 없다면 관할 주민센터나 인터넷등기소를 통해 별도 신청이 필요한지 문의합니다.
전월세신고가 전입신고까지 대신하지는 않습니다. 계약일과 입주일이 다르면 신고기한도 달라집니다. 전입신고·확정일자·전월세신고 차이와 처리 순서에서 세 절차를 한 번에 비교하세요.
늦거나 거짓으로 신고하면 과태료 대상이 될 수 있습니다
공식 안내상 신고의무 위반은 2만원에서 30만원 이하, 허위 신고는 100만원 이하 과태료 대상이 될 수 있습니다. 실제 부과액은 지연기간과 계약금액, 위반 내용 등에 따라 달라질 수 있습니다. 기한을 넘겼다고 신고를 포기하지 말고 관할 주민센터나 신고 시스템 상담센터에 처리 방법을 문의하세요.
계약이 해제되거나 신고 후 계약금액·기간이 바뀌었다면 기존 신고를 그대로 두지 말고 변경·해제 신고 대상과 기한을 확인합니다.
신고 전 체크리스트
- 계약 체결일과 30일 마감일
- 목적물이 신고지역에 포함되는지
- 보증금 또는 월세가 기준을 초과하는지
- 신규·갱신계약과 금액 변동 여부
- 계약서 모든 페이지와 서명·날인이 선명한지
- 주소·동호수·계약금액이 계약서와 같은지
- 처리 완료 후 신고필증과 확정일자가 표시됐는지
자주 묻는 질문
보증금 6천만원, 월세 30만원이면 신고하나요?
공식 기준은 각각의 금액을 ‘초과’하는 계약입니다. 다만 지역과 다른 계약조건도 함께 확인하세요.
임대인이 신고를 거부하면 임차인 혼자 신고할 수 있나요?
계약서를 첨부하면 한쪽의 단독 신고가 공동신고로 처리될 수 있습니다. 계약서와 본인인증을 준비해 공식 시스템 또는 관할 주민센터에 신청하세요.
신고하면 전입신고까지 끝나나요?
아닙니다. 임대차신고는 계약 내용을 신고하는 절차입니다. 실제 입주 후 주민등록 주소를 옮기는 전입신고는 별도로 해야 합니다.